Kúpna zmluva o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa riadi ustanoveniami § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. Zmluva o prevode nehnuteľnosti musí mať písomnú formu a prejavy účastníkov zmluvy musia byť na tej istej listine. Samotná kúpna zmluva vlastnícke právo sama o sebe neprevádza, k prevodu vlastníckeho práva sa vyžaduje vklad od katastra nehnuteľností. Povinné náležitosti zmluvy o prevode nehnuteľnosti určuje Občiansky zákonník, ale aj osobitné právne predpisy najmä Katastrálny zákon a zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
- Kúpna zmluva na pozemok
- Kúpna zmluva na dom
- Kúpna zmluva na byt
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
- Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?
- Prečo nepoužiť vzor kúpnej zmluvy z internetu?
Kúpna zmluva na pozemok
Kúpna zmluva, ktorej predmetom je prevod vlastníckeho práva k pozemku musí obsahovať najmä nasledujúce povinné náležitosti:
- označenie právneho úkonu (napr. Kúpna zmluva),
- označenie zmluvných strán; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje,
- označenie pozemku podľa katastrálneho územia, registra (register „C” alebo register „E”), druhu a výmery,
- výšku kúpnej ceny,
- uvedenie miesta a dátumu uzatvorenia zmluvy,
- podpisy zmluvných strán; podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený.
Vzor kúpnej zmluvy na prevod pozemku
Kúpna zmluva na dom
Kúpna zmluva, ktorej predmetom je prevod vlastníckeho práva k stavbe musí obsahovať najmä nasledujúce povinné náležitosti:
- označenie právneho úkonu (napr. Kúpna zmluva),
- označenie zmluvných strán; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje,
- označenie stavby podľa katastrálneho územia, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená,
- výšku kúpnej ceny,
- uvedenie miesta a dátumu uzatvorenia zmluvy,
- podpisy zmluvných strán; podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený.
Vzor kúpnej zmluvy na prevod domu
Kúpna zmluva na byt
Zmluva o prevode vlastníctva bytu musí obsahovať najmä nasledujúce povinné náležitosti:
- označenie právneho úkonu (napr. Zmluva o prevode vlastníctva bytu),
- označenie zmluvných strán; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje,
- označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, čísla bytu, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený,
- popis bytu a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu označením čísla bytu, čísla vchodu, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu,
- vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku,
- určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
- úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
- vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
- výšku kúpnej ceny,
- uvedenie miesta a dátumu uzatvorenia zmluvy,
- podpisy zmluvných strán; podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený,
- prílohou zmluvy musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
Vzor kúpnej zmluvy na prevod bytu
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
K prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti dochádza až povolením vkladu do katastra nehnuteľností, ktorému predchádza podanie návrhu, ktorý musí obsahovať najmä nasledujúce povinné náležitosti:
- identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu, a názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla, ak ide o právnickú osobu,
- názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
- uvedenie predmetu návrhu (napr. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností),
- označenie právneho úkonu (napr. Kúpna zmluva, alebo Zmluva o prevode vlastníctva bytu),
- označenie nehnuteľností,
- označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku,
- označenie príloh.
Návrh na vklad je možné podať aj elektronicky, čo má za následok zníženie správneho poplatku na polovicu!
Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?
- Overte si skutočného vlastníka nehnuteľnosti a rok nadobudnutia nehnuteľnosti aktuálnym vlastníkom.
- Overte si, či je nehnuteľnosť bez tiarch, najmä záložných práv a vecných bremien.
- Overte si, či nehnuteľnosť je podľa rozhodnutí úradov vhodná na Vami plánovaný účel, vrátanie overenia existencie ochranných pásiem.
- Na úhradu kúpnej ceny použite advokátsku alebo notársku úschovu, nakoľko vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate až rozhodnutím o povolení vkladu do katastra nie podpisom zmluvy!
- Nepoužívajte vzor kúpnej zmluvy z internetu.
Prečo nepoužiť vzor kúpnej zmluvy z internetu?
- Vzory zmlúv z internetu nie sú aktuálne, nakoľko dochádza k neustálym zmenám legislatívy.
- Vzor zmluvy z internetu nemusí byť vhodný na Vašu situáciu.
- V prípade použitia nesprávneho vzoru sa Vám môže predĺžiť katastrálne konanie o niekoľko týždňov príp. mesiacov.
- Vzor zmluvy z internetu Vás neochráni pred podvodníkmi. Pokiaľ Vám zmluvu predloží druhá strana, radšej si ju nechajte skontrolovať u advokáta.
- V najhoršom prípade môžte skončiť bez nehnuteľností a aj bez peňazí.
Vypracujeme Vám profesionálnu kúpnu zmluvu a zabezpečíme kompletný prevod nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.
Výhody prevodu nehnuteľnosti prostredníctvom našej advokátskej kancelárie:
- Ako advokátska kancelária máme oprávnenie na poskytovanie právnych služieb.
- Máme niekoľko ročné skúsenosti s prevodom nehnuteľností. Skúsenosti a stovky spokojných klientov sú zárukou odbornosti.
- Zabezpečíme prevod Vašej nehnuteľnosti rýchlo a bez starostí.
- Pri prevode nehnuteľnosti u nás môžte očakávať okrem úspory času aj úsporu peňazí. Vďaka našej elektronickej komunikácii s úradmi, Vy ušetríte aj viac ako 150 EUR na správnych poplatkoch.
- Sme poistení pre prípad spôsobenia škody pri výkone povolania s poistným krytím až do výšky 330 000 EUR.
- Aj napriek tomu, že uprednostňujeme osobné stretnutie, niektoré služby vieme poskytnúť aj na diaľku.